我们可以测算下购房者的房贷利率变化和成本变化
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。这个时候我们可以测算下购房者的房贷利率变化和成本变化。以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算。
1）5.42%的情况下：此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。
2）5.22%的情况。此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。
如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。
通俗来说，如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点，那么贷款了500万的购房者，其每个月可以少还600元，30年加起来可以少还22万元。